NOCI - ANTICA MASSERIA - NOCI - ANTICA MASSERIA CON TERRENO
Dettagli
Descrizione
Antica Masseria in Pietra del 1800 – Contrada Zuppino, Noci
Un'occasione rara nel cuore della Murgia barese: masseria storica in pietra degli anni 1800 con circa 11 ettari di terreno, strutture rurali originarie e residenza annessa, in una posizione strategica tra Noci, Gioia del Colle e la direttrice verso Castellaneta. La proprietà è ideale per un progetto di recupero di charme, azienda agricola multifunzionale o struttura ricettiva nel segmento agrituristico di alta gamma
La proprietà
La masseria sorge in Contrada Zuppino, lungo le colline che collegano Noci a Gioia del Colle e alla strada per Castellaneta, un contesto rurale panoramico e ben collegato ai principali poli della Murgia e della Valle d'Itria.
• Terreno: circa 10 ettari a seminativo e foraggio, con destinazioni anche a pascolo e pascolo arborato.
• Lotto edificato: circa 2 ettari comprendenti la masseria in pietra, la residenza, il deposito attrezzi e il deposito agricolo.
• Strutture rurali: stalle per bovini, cavalli e pecora; porcile, pollaio e letamaio; due forni in pietra, uno per prodotti da forno e uno più ampio adibito a cucina quotidiana.
• Architettura: corpo principale interamente in pietra, con ambienti rurali solidi, funzionali e mangiatoie originali in pietra ancora presenti.
• Residenza: ampliamento di circa 120 mq con quattro camere e un bagno, originariamente destinato all'alloggio del fattore.
Posizione e potenziale
La collocazione unisce la quiete della campagna murgiana alla vicinanza a Noci, Gioia del Colle, Castellaneta e alla rete stradale che collega Bari, la Valle d'Itria e la costa jonica. Questo rende l'immobile adatto sia a un utilizzo residenziale esclusivo sia a una destinazione ricettiva con clientela italiana e internazionale.
Il valore distintivo è la combinazione di patrimonio architettonico, ampia superficie fondiaria e strutture agricole già esistenti: elementi che riducono il rischio di un progetto “da zero” e aprono strade concrete di valorizzazione.
Possibili sviluppi d'investimento
1. Masseria di charme e ospitalità esclusiva
Il recupero conservativo del corpo in pietra, con camere, suite, aree comuni, piscina e spazi esterni, può posizionare la proprietà nel segmento del turismo rurale di pregio. La presenza di forni storici, stalle e mangiatoie originali offre una narrazione autentica molto apprezzata nel mercato delle dimore storiche pugliesi.
Potenziale: valorizzazione del fabbricato e del paesaggio, con ricavi derivanti da pernottamenti, eventi privati, matrimoni e esperienze enogastronomiche.
2. Agriturismo e fattoria didattica
Le strutture esistenti — stalle, porcile, pollaio, depositi e forni — sono una base naturale per un agriturismo con attività didattica, degustazioni, laboratori e vendita diretta. La Regione Puglia prevede infatti sostegni per la diversificazione aziendale in agriturismo, agricoltura sociale, attività turistico-ricreative e valorizzazione delle tradizioni rurali.
Potenziale: reddito complementare all'attività agricola, con un'offerta rivolta a famiglie, scuole, gruppi e turismo esperienziale.
3. Azienda agricola multifunzionale
I circa 10 ettari a seminativo, foraggio e pascolo arborato possono sostenere allevamento estensivo, produzioni vegetali, ortoflorovivaismo o coltivazioni tipiche murgiane. Il CSR Puglia 2023-2027 destina risorse anche agli investimenti produttivi per migliorare la competitività delle aziende agricole e agli interventi di trasformazione e commercializzazione dei prodotti.
Potenziale: produzione e vendita diretta, trasformazione agroalimentare, marchio di territorio e circuiti corti.
4. Residenza privata di pregio
Per un acquirente privato, la masseria può diventare una dimora principale o secondaria di grande carattere, con ampi spazi esterni, privacy e potenziale per piscina, orto, frutteto e aree ricreative. Il recupero può essere impostato con criteri di bioarchitettura e rispetto del paesaggio rurale.
Potenziale: minor rischio gestionale rispetto alla ricettività, con un bene ad alto valore identitario e di conservazione.
Un luogo dove storia, natura e autenticità si incontrano. Questa masseria non è solo una proprietà: è un frammento di tradizione pugliese, pronto a rinascere come dimora di charme, azienda agricola o struttura ricettiva.
Lasciati conquistare dal fascino della tradizione. Prenota ora la tua visita e scopri di persona l'autenticità di questa dimora unica.
Vuoi ottenere il massimo valore per il tuo immobile e chiudere l'affare in tempi rapidi? Non perdere tempo con soluzioni improvvisate—affidati a un esperto con 25 anni di esperienza nel settore!
???? CONSULENZA GRATUITA E PERSONALIZZATA: valutiamo insieme il tuo immobile per offrirti la strategia migliore
???? VENDITA RAPIDA E SICURA: niente attese inutili, solo soluzioni mirate per chiudere subito ???? ASSISTENZA COMPLETA: ti accompagno in ogni fase, dalla valutazione alla firma
???? Chiama ORA e scopri come posso aiutarti! ???? Barium Servizi Immobiliari ???? Gianni Daleno ???? +39447301
Non aspettare la soluzione giusta per te è a portata di mano!
